Comprendre le DPE à Lannion

Le diagnostic de performance énergétique est requis avant la plupart des ventes et mises en location, sous réserve des exemptions prévues par le Code de la construction et de l'habitation. À Lannion, 4 922 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image du parc diagnostiqué.

Vos diagnostics obligatoires

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Le parc diagnostiqué de Lannion en chiffres

Les DPE de Lannion font ressortir 198 kWh/m²/an de consommation moyenne et 1 323 € de facture énergétique annuelle, sur des logements de 70 m² en moyenne.

Côté étiquettes, 313 logements de Lannion sont en F ou G et 607 en E. Les classes A à C ne représentent que 37,8 % du parc diagnostiqué.

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 9.7 % d'étiquettes F ou G à Brélévenez Centre contre 2.5 % à Park Nevez-Buhulien. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 485 diagnostics.

Quand le DPE est-il exigé à Lannion ?

Une vente comme une location supposent un DPE valide. Il est opposable depuis 2021, ce qui engage la responsabilité du diagnostiqueur sur son contenu, et vaut dix ans.

L'interdiction de location s'applique par étapes : classe G depuis janvier 2025, classe F en 2028 et classe E en 2034. À Lannion, 313 diagnostics sont classés F ou G et 607 sont classés E.

Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
Neuf : un DPE est établi à l'achèvement des travaux et remis au premier occupant.
Diagnostic hors délai : il doit être renouvelé avant toute nouvelle transaction.

DPE : à quel prix à Lannion ?

Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 70 m² à Lannion s'échelonnent de 150 à 260 € à 140 à 240 € selon le type de bien.

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu'une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Bien préparer le passage du professionnel

Le relevé porte sur l'enveloppe et les équipements, pas sur les habitudes des occupants. Le parc de Lannion est majoritairement chauffé en « Gaz naturel » (51,5 %) et construit sur la période « 1948-1974 » (33,2 %).

Chaque DPE est enregistré dans la base nationale et porte un identifiant à treize caractères : c'est ce numéro qui permet de vérifier qu'un diagnostic présenté par un vendeur existe réellement.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Lannion constitue le centre de la zone (INSEE 22113, 20 315 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Ploulec'h (3.8 km), Saint-Quay-Perros (4 km), Louannec (5.7 km), Rospez (6.2 km), Ploubezre (6.6 km) et Pleumeur-Bodou (7.1 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Méthode et sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Lannion.

Questions fréquentes

Faut-il un DPE pour mettre en location à Lannion ?

Il est indispensable. L'étiquette doit apparaître dès l'annonce et le rapport être annexé au contrat de location ; les biens classés G ne sont plus louables depuis le 1er janvier 2025.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Lannion ?

Sur les 4 922 diagnostics publiés pour Lannion, 313 sont classés F ou G, soit 6,4 % des diagnostics étudiés.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

Dix ans pour un DPE établi depuis juillet 2021. Les diagnostics antérieurs suivent le calendrier de fin de validité fixé par la réforme de 2021 et sont aujourd'hui expirés pour la plupart.

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