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EDL & DiagnosticFrance

Louannec · 22700

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Louannec

Diagnostics avant vente ou location à Louannec : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Louannec ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

21,5 % des logements diagnostiqués à Louannec sont antérieurs à 1948 et 71,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Louannec, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Louannec : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Louannec :

Points à vérifier

  • Maisons (98,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (11 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 49,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Résidences secondaires (15,1 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Le logement type de Louannec et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Louannec : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Louannec

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Louannec, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Louannec

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 805 logements à Louannec : 80 % de résidences principales, 15,1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 98,2 % de maisons pour 1,7 % d’appartements, le dossier type à Louannec est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 13,9 % des résidences principales de Louannec, le parc HLM 3,9 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 49,1 % des résidences principales de Louannec d’avant 1991, dont 11 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,4 %.

Le parc est passé de 1 740 à 1 805 logements entre 2016 et 2022 (+3,7 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Louannec

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Louannec offrent 5,4 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 20,1 % des maisons et 21,7 % des appartements occupés à titre principal à Louannec. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 3,9 % des logements en 2016 à 4,9 % en 2022 (68 puis 89 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Combien de pièces à Louannec ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Louannec comptent en moyenne 5,4 pièces (INSEE 2022) : 72,9 % ont cinq pièces ou plus, 25,2 % trois ou quatre, 1,9 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Louannec : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

4,5 % des ménages de Louannec ont emménagé depuis moins de deux ans, 13,5 % depuis deux à quatre ans, 19,6 % depuis cinq à neuf ans et 62,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Comparer Louannec avec Lannion

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Louannec compte 98,2 % de maisons et 13,9 % de locataires ; Lannion en compte respectivement 61,3 % et 44,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 11 % des résidences principales de Louannec datent d’avant 1946 (13,2 % à Lannion) ; 4,9 % des logements sont vacants, pour 5,4 % à Lannion.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lannion ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Louannec

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 349 DPE à Louannec, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 12 %, contre 43,6 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Louannec : A 4,3 % ; B 5,4 % ; C 33,8 % ; D 27,8 % ; E 16,6 % ; F 9,7 % ; G 2,3 %.

Près de 8 % des logements diagnostiqués à Louannec sont des appartements ou des immeubles ; 91,4 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Louannec mesure moins de 93 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Louannec : électricité (source ADEME) — part du gaz : 28,2 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Louannec

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Louannec 8 DPE classés G, 34 classés F et 58 classés E, sur 349 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Louannec

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Louannec (INSEE 2022) : électricité 38,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 25,6 %, fioul 10,7 %, autres énergies 25,5 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Louannec

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (349 DPE à Louannec) attribue 71,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 349 DPE à Louannec. Parmi ceux dont l’année est connue, 21,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Louannec

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Louannec, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Louannec : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Louannec.

Risques référencés à Louannec dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

Mérule à Louannec : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Louannec

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Louannec selon DVF 2025 : 2 640 €/m² pour les maisons (23 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Louannec : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Louannec, code postal 22700, 3 019 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Louannec et de Lannion : 5,7 km à vol d’oiseau.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Louannec.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 349 diagnostics à Louannec
  • Code officiel géographique 22134 (INSEE), code postal 22700
  • Géorisques pour Louannec : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Louannec (22700) ?

Oui, Louannec fait partie des communes proches desservies depuis Lannion. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Louannec ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Louannec ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Louannec ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Le parc de Louannec est-il plutôt locatif ?

13,9 % des résidences principales de Louannec sont occupées par des locataires et 84,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Louannec ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Louannec ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Louannec ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 8 DPE G sont recensés à Louannec par l’ADEME.

Autour de Lannion

Communes proches desservies depuis Lannion

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