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EDL & DiagnosticFrance

Rospez · 22300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Rospez

Rospez fait partie des communes proches desservies depuis Lannion : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Rospez : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Rospez ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (158 DPE à Rospez), le bâti d’avant 1997 représente 82,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

À Rospez, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Rospez : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Rospez :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (98,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (12,5 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (64,8 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Rospez et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Rospez est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Rospez

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Rospez, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Rospez : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 859 logements à Rospez : 90,8 % de résidences principales, 4,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 98,7 % des logements et les appartements 0,9 % : la plupart des dossiers de Rospez concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 15,6 % des ménages de Rospez sont locataires et 3,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12,5 % datent d’avant 1946 et 64,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 19,2 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Rospez est passée de 823 à 859 logements, soit +4,4 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Rospez

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Rospez : une maison y compte 5,2 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

24 % des maisons occupées à titre principal à Rospez ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Rospez : 30 en 2016 (3,6 %), 42 en 2022 (4,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Rospez : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,7 % des résidences principales de Rospez comptent une ou deux pièces, 28,1 % trois ou quatre pièces et 69,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5,2 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Rospez

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6 % des ménages de Rospez ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,1 % depuis deux à quatre ans, 15,9 % depuis cinq à neuf ans et 64,1 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Rospez et Lannion : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Rospez compte 98,7 % de maisons et 15,6 % de locataires ; Lannion en compte respectivement 61,3 % et 44,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 12,5 % des résidences principales de Rospez, 13,2 % à Lannion. Logements vacants : 4,9 % contre 5,4 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Lannion change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Rospez : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Rospez : 18,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 31,6 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Rospez : A 1,9 % ; B 5,1 % ; C 24,7 % ; D 34,8 % ; E 15,2 % ; F 10,1 % ; G 8,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 99,4 % de maisons parmi les DPE à Rospez.

La moitié des logements diagnostiqués à Rospez mesure moins de 95 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Rospez est électricité, et le gaz concerne 5,7 % des DPE.

Connaître les échéances

Rospez : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 158 DPE enregistrés à Rospez, 13 affichent la lettre G, 16 la lettre F et 24 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Rospez : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Rospez : 1 % gaz de ville ou réseau, 35,1 % électricité, 19,9 % fioul, 44 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (19,9 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Rospez

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

82,3 % des logements diagnostiqués à Rospez ont été construits avant 1997, selon les 158 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Rospez : 22,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (158 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Rospez : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Rospez, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Rospez : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Rospez : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Rospez ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Rospez, code postal 22300, 1 794 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 6,2 km de celui de Lannion (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Rospez.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 158 DPE recensés pour Rospez
  • Code officiel géographique 22265 (INSEE), code postal 22300
  • Géorisques pour Rospez : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Rospez est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Rospez (22300) fait partie du secteur couvert autour de Lannion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Rospez ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Que fournir au locataire à Rospez ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Rospez ?

29 logements classés F ou G sur 158 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Rospez ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 859 logements à Rospez, dont 780 résidences principales. Les maisons en représentent 98,7 %, et 15,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Rospez ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Rospez ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Rospez ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 13 DPE G sont recensés à Rospez par l’ADEME.

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