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Trédrez-Locquémeau · 22300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Trédrez-Locquémeau : vente et location

Pour un logement situé à Trédrez-Locquémeau (22300), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Trédrez-Locquémeau : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Trédrez-Locquémeau : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 216 DPE enregistrés à Trédrez-Locquémeau, 83,8 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Trédrez-Locquémeau : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Trédrez-Locquémeau

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Trédrez-Locquémeau :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • 17,1 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 61,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (37,6 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Trédrez-Locquémeau : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Trédrez-Locquémeau est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Trédrez-Locquémeau : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Trédrez-Locquémeau : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Trédrez-Locquémeau

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Trédrez-Locquémeau au recensement 2022 : 1 205 logements, 59,8 % de résidences principales, 2,7 % de vacants, 37,6 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 97,3 % des logements et les appartements 2,3 % : la plupart des dossiers de Trédrez-Locquémeau concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 14,6 % des résidences principales de Trédrez-Locquémeau, le parc HLM 3,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 61,9 % des résidences principales de Trédrez-Locquémeau d’avant 1991, dont 17,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 17,1 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Trédrez-Locquémeau est passée de 1 176 à 1 205 logements, soit +2,5 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Trédrez-Locquémeau

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Trédrez-Locquémeau est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

31,6 % des maisons occupées à titre principal à Trédrez-Locquémeau ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

Logements vacants à Trédrez-Locquémeau : 11 en 2016 (0,9 %), 32 en 2022 (2,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Trédrez-Locquémeau

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 4,4 % des résidences principales de Trédrez-Locquémeau comptent une ou deux pièces, 35,1 % trois ou quatre pièces et 60,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Trédrez-Locquémeau : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 59 % des ménages de Trédrez-Locquémeau occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 5,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Trédrez-Locquémeau comparé à Lannion

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Lannion, Trédrez-Locquémeau se distingue par 97,3 % de maisons (61,3 % à Lannion) et 14,6 % de ménages locataires (44,6 % à Lannion).

Informations techniques

Avant 1946 : 17,1 % des résidences principales de Trédrez-Locquémeau, 13,2 % à Lannion. Logements vacants : 2,7 % contre 5,4 %.

Plus de maisons qu’à Lannion : les dossiers de Trédrez-Locquémeau portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Trédrez-Locquémeau

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

20,4 % des logements diagnostiqués à Trédrez-Locquémeau sont classés F ou G et 23,6 % A, B ou C (ADEME, 216 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Trédrez-Locquémeau (ADEME, 216 DPE) s’établit ainsi : A 2,8 %, B 3,7 %, C 17,1 %, D 38,9 %, E 17,1 %, F 9,7 %, G 10,6 %.

À Trédrez-Locquémeau, 91,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 7,9 % un appartement ou un immeuble.

Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Trédrez-Locquémeau est : électricité ; le gaz chauffe 9,3 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Trédrez-Locquémeau

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Trédrez-Locquémeau 23 DPE classés G, 21 classés F et 37 classés E, sur 216 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Trédrez-Locquémeau ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0,3 % des résidences principales de Trédrez-Locquémeau se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 43,9 % à l’électricité, 12,5 % au fioul et 43,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 12,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Trédrez-Locquémeau

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

59,3 % du parc diagnostiqué à Trédrez-Locquémeau date d’avant 1975 et 83,8 % d’avant 1997, d’après 216 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Sur les 216 DPE enregistrés à Trédrez-Locquémeau par l’ADEME, 30,6 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Trédrez-Locquémeau : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

9 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

5 familles de risques sont recensées à Trédrez-Locquémeau, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Trédrez-Locquémeau : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Trédrez-Locquémeau : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Trédrez-Locquémeau (code INSEE 22349, 1 478 habitants), code postal 22300.

Informations techniques

Trédrez-Locquémeau se trouve à 7,9 km à vol d’oiseau du centre de Lannion.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Trédrez-Locquémeau proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 216 DPE de Trédrez-Locquémeau issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 22349 (INSEE), code postal 22300
  • Fiche Géorisques de la commune 22349 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Trédrez-Locquémeau est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Trédrez-Locquémeau (22300) fait partie du secteur couvert autour de Lannion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Trédrez-Locquémeau ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Trédrez-Locquémeau ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Trédrez-Locquémeau ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Trédrez-Locquémeau ?

44 logements classés F ou G sur 216 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Trédrez-Locquémeau ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 205 logements à Trédrez-Locquémeau, dont 720 résidences principales. Les maisons en représentent 97,3 %, et 14,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Trédrez-Locquémeau ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Trédrez-Locquémeau ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Trédrez-Locquémeau ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 23 DPE classés G à Trédrez-Locquémeau.

Autour de Lannion

Communes proches desservies depuis Lannion

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