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EDL & DiagnosticFrance

Ploubezre · 22300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Ploubezre

Pour un logement situé à Ploubezre (22300), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Ploubezre : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Ploubezre ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 414 DPE enregistrés à Ploubezre, 74,6 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Ploubezre : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Ploubezre ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Ploubezre :

Points à vérifier

  • Maisons (94 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (18,1 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (55,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Logements vacants (8,7 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Ploubezre

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Ploubezre est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Ploubezre : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Ploubezre a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Ploubezre ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 986 logements à Ploubezre : 84,5 % de résidences principales, 6,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,7 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 94 % de maisons pour 5,8 % d’appartements, le dossier type à Ploubezre est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 21,6 % des ménages de Ploubezre sont locataires et 5,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 55,1 % des résidences principales de Ploubezre d’avant 1991, dont 18,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,8 %.

Le parc est passé de 1 859 à 1 986 logements entre 2016 et 2022 (+6,8 %).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Ploubezre

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,4 pour un appartement à Ploubezre : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 28,3 % des maisons et 18,4 % des appartements occupés à titre principal à Ploubezre. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Ploubezre : 165 en 2016, 172 en 2022, soit une part quasi inchangée de 8,7 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Ploubezre : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Ploubezre (INSEE 2022), avec 59,4 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Ploubezre

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 54,2 % des ménages de Ploubezre occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,1 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Ploubezre et Lannion : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Ploubezre compte 94 % de maisons et 21,6 % de locataires ; Lannion en compte respectivement 61,3 % et 44,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 18,1 % des résidences principales de Ploubezre, contre 13,2 % à Lannion ; la vacance atteint 8,7 %, contre 5,4 %.

Plus de maisons qu’à Lannion : les dossiers de Ploubezre portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Ploubezre : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 414 DPE à Ploubezre, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 11,8 %, contre 37,7 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 414 DPE enregistrés à Ploubezre : A 1,4 %, B 5,3 %, C 30,9 %, D 31,4 %, E 19,1 %, F 7,2 %, G 4,6 %.

Les maisons représentent 81,2 % des DPE enregistrés à Ploubezre, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Ploubezre mesure moins de 85 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Ploubezre : électricité (source ADEME) — part du gaz : 11,4 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Ploubezre

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Ploubezre : respectivement 79, 30 et 19 DPE dans la base ADEME, qui en compte 414 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Ploubezre : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 11,2 % des résidences principales de Ploubezre se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 35,1 % à l’électricité, 17,7 % au fioul et 35,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 17,7 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Ploubezre

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (414 DPE à Ploubezre) attribue 74,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 414 DPE à Ploubezre. Parmi ceux dont l’année est connue, 32,1 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Ploubezre

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Ploubezre, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Ploubezre totalise 7 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Ploubezre dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Ploubezre : l’acquéreur doit en être informé.

Comparer avec la commune

Ploubezre : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Ploubezre (DVF) : 1 910 €/m² pour les maisons (38 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Ploubezre : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Ploubezre (code INSEE 22211, 3 780 habitants), code postal 22300.

Informations techniques

Distance entre les centres de Ploubezre et de Lannion : 6,6 km à vol d’oiseau.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 414 DPE recensés pour Ploubezre
  • Découpage INSEE : Ploubezre, code 22211, population 3 780
  • Géorisques, données communales de Ploubezre dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Ploubezre est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Ploubezre (22300) fait partie du secteur couvert autour de Lannion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Ploubezre ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Ploubezre est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Ploubezre ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de logements compte Ploubezre ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 986 logements à Ploubezre, dont 1 679 résidences principales. Les maisons en représentent 94 %, et 21,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ploubezre ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Ploubezre ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Ploubezre ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Ploubezre par l’ADEME.

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