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EDL & DiagnosticFrance

Ploulec'h · 22300

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Ploulec'h (22300)

Pour un logement situé à Ploulec'h (22300), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Ploulec'h : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer à Ploulec'h ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Ploulec'h réunit le DPE, l’état des risques et, pour 82,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 164 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Ploulec'h : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ploulec'h : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Ploulec'h :

Points à vérifier

  • 97,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 13,8 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Avant 1991 pour 64,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 13,4 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Ploulec'h

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Ploulec'h est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Prestations réalisées à Ploulec'h

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Ploulec'h : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Ploulec'h ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Ploulec'h totalise 916 logements, dont 80,8 % occupés à titre principal ; 5,7 % sont vacants et 13,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

Les maisons représentent 97,5 % des logements et les appartements 2,3 % : la plupart des dossiers de Ploulec'h concernent une maison individuelle.

16,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 4,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 64,7 % des résidences principales de Ploulec'h d’avant 1991, dont 13,8 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,1 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Ploulec'h est passée de 890 à 916 logements, soit +2,9 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Ploulec'h

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Ploulec'h pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 23,2 % des maisons servant de résidence principale à Ploulec'h ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Logements vacants à Ploulec'h : 64 en 2016 (7,2 %), 52 en 2022 (5,7 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Ploulec'h : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

5 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Ploulec'h (INSEE 2022), avec 64,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 3,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ploulec'h : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Ploulec'h : moins de 2 ans pour 8,2 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,1 %, 5 à 9 ans pour 12,3 %, 10 ans et plus pour 66,4 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Ploulec'h avec Lannion

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Ploulec'h compte 97,5 % de maisons et 16,1 % de locataires ; Lannion en compte respectivement 61,3 % et 44,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 13,8 % des résidences principales de Ploulec'h, 13,2 % à Lannion. Logements vacants : 5,7 % contre 5,4 %.

Plus de maisons qu’à Lannion : les dossiers de Ploulec'h portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Ploulec'h

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Ploulec'h : 21 logements F ou G, soit 12,8 % des 164 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Ploulec'h (ADEME, 164 DPE) s’établit ainsi : A 1,8 %, B 2,4 %, C 23,2 %, D 39 %, E 20,7 %, F 9,1 %, G 3,7 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 95,1 % de maisons parmi les DPE à Ploulec'h.

La moitié des logements diagnostiqués à Ploulec'h mesure moins de 89 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Ploulec'h est électricité, et le gaz concerne 13,4 % des DPE.

Connaître les échéances

Ploulec'h : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Ploulec'h : respectivement 34, 15 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 164 pour la commune.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Ploulec'h ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Ploulec'h : 3,6 % gaz de ville ou réseau, 43,6 % électricité, 21,5 % fioul, 31,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 43,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Le fioul (21,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Ploulec'h

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (164 DPE à Ploulec'h) attribue 82,3 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

La base ADEME recense 164 DPE à Ploulec'h. Parmi ceux dont l’année est connue, 26,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Ploulec'h

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucun arrêté préfectoral ne classe Ploulec'h en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

Ploulec'h totalise 5 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Ploulec'h dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

Mérule à Ploulec'h : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Ploulec'h ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Ploulec'h (code INSEE 22224, 1 598 habitants), code postal 22300.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,8 km de celui de Lannion (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Ploulec'h.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 164 DPE recensés pour Ploulec'h
  • Code officiel géographique 22224 (INSEE), code postal 22300
  • Fiche Géorisques de la commune 22224 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Ploulec'h (22300) ?

Oui, Ploulec'h fait partie des communes proches desservies depuis Lannion. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Ploulec'h ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Ploulec'h ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer à Ploulec'h ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Ploulec'h ?

21 logements classés F ou G sur 164 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Ploulec'h est-il plutôt locatif ?

16,1 % des résidences principales de Ploulec'h sont occupées par des locataires et 82,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Ploulec'h ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Ploulec'h ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Ploulec'h ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Ploulec'h par l’ADEME.

Autour de Lannion

Communes proches desservies depuis Lannion

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