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EDL & DiagnosticFrance

Kermaria-Sulard · 22450

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Kermaria-Sulard

Vous vendez ou louez un bien à Kermaria-Sulard ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 7,7 km de Lannion.

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Vente ou location à Kermaria-Sulard : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Kermaria-Sulard ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Kermaria-Sulard, 58,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 15,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Kermaria-Sulard : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Kermaria-Sulard

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Kermaria-Sulard :

Points à vérifier

  • Maisons (96,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (15,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 47,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 10,4 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Kermaria-Sulard : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Kermaria-Sulard est une maison construite entre 1989 et 2000.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Kermaria-Sulard : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Kermaria-Sulard : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Kermaria-Sulard ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Kermaria-Sulard au recensement 2022 : 579 logements, 84,8 % de résidences principales, 4,8 % de vacants, 10,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 96,2 % des logements et les appartements 3,1 % : la plupart des dossiers de Kermaria-Sulard concernent une maison individuelle.

21,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,9 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 15,7 % avant 1946, 47,4 % avant 1991, 29,3 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Kermaria-Sulard : 535 en 2016, 579 en 2022 (+8,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Kermaria-Sulard : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Kermaria-Sulard est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 20,4 % des maisons servant de résidence principale à Kermaria-Sulard ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

La vacance est passée de 3,4 % des logements en 2016 à 4,8 % en 2022 (18 puis 28 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Kermaria-Sulard

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,1 % des résidences principales de Kermaria-Sulard comptent une ou deux pièces, 36,5 % trois ou quatre pièces et 60,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Kermaria-Sulard

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,9 % des ménages de Kermaria-Sulard ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,2 % depuis deux à quatre ans, 20,8 % depuis cinq à neuf ans et 52,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Le logement de Kermaria-Sulard comparé à Lannion

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 96,2 % des logements de Kermaria-Sulard, contre 61,3 % à Lannion ; les locataires occupent 21,2 % des résidences principales, contre 44,6 % à Lannion.

Informations techniques

Côté ancienneté, 15,7 % des résidences principales de Kermaria-Sulard datent d’avant 1946 (13,2 % à Lannion) ; 4,8 % des logements sont vacants, pour 5,4 % à Lannion.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Lannion ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Kermaria-Sulard en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

7 % des logements diagnostiqués à Kermaria-Sulard sont classés F ou G et 46,5 % A, B ou C (ADEME, 129 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 129 DPE enregistrés à Kermaria-Sulard : A 3,1 %, B 4,7 %, C 38,8 %, D 31,8 %, E 14,7 %, F 4,7 %, G 2,3 %.

Les maisons représentent 95,3 % des DPE enregistrés à Kermaria-Sulard, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².

17,1 % des logements diagnostiqués à Kermaria-Sulard se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Kermaria-Sulard

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 129 DPE enregistrés à Kermaria-Sulard, 3 affichent la lettre G, 6 la lettre F et 19 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Kermaria-Sulard : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Kermaria-Sulard : 10,6 % gaz de ville ou réseau, 46,8 % électricité, 6,5 % fioul, 36 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

L’âge du bâti de Kermaria-Sulard

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

58,1 % des logements diagnostiqués à Kermaria-Sulard ont été construits avant 1997, selon les 129 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Kermaria-Sulard : 15,5 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (129 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Kermaria-Sulard : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Kermaria-Sulard, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Sismicité à Kermaria-Sulard : zone 2 (sismicité faible).

Historique officiel : 6 arrêtés catastrophe naturelle concernant Kermaria-Sulard.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et radon.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Kermaria-Sulard : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Kermaria-Sulard : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 22090, code postal 22450, population légale 1 112 habitants.

Informations techniques

7,7 km séparent Kermaria-Sulard de Lannion, de centre à centre.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Kermaria-Sulard.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 129 DPE de Kermaria-Sulard issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 22090 (INSEE), code postal 22450
  • Géorisques pour Kermaria-Sulard : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Kermaria-Sulard est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Kermaria-Sulard (22450) fait partie du secteur couvert autour de Lannion ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Kermaria-Sulard ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Kermaria-Sulard est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Kermaria-Sulard ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Le parc de Kermaria-Sulard est-il plutôt locatif ?

21,2 % des résidences principales de Kermaria-Sulard sont occupées par des locataires et 77,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Kermaria-Sulard ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Kermaria-Sulard ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Kermaria-Sulard ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Kermaria-Sulard.

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