Lannion · 22
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics obligatoires avant vente
à Lannion et alentours
Un dossier incomplet à la promesse expose le vendeur à voir sa garantie des vices cachés maintenue. Voici ce qu’il faut réunir à Lannion et ce que cela coûte.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Ploulec'h, Saint-Quay-Perros, Louannec, Rospez, Ploubezre et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Trouver la bonne liste
Les documents exigés pour vendre
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Pour vendre à Lannion, il faut distinguer les obligations nationales conditionnées par le bien des obligations locales déclenchées par un arrêté ou un plan de zonage.
Points à vérifier
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
- Avant 1949, le constat plomb s’impose sur les revêtements du logement vendu.
- Électricité ou gaz installés depuis plus de quinze ans : état de l’installation intérieure.
- Loi Carrez : exigée pour tout lot vendu en copropriété.
- Absence de raccordement au tout-à-l’égout : contrôle de l’assainissement individuel.
- Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
- Plan d’exposition au bruit : état spécifique à fournir lorsque le bien se trouve dans la zone concernée.
- Classe E, F ou G : l’audit s’ajoute au DPE pour une maison ou un immeuble détenu par un propriétaire unique.
Informations techniques
Les autres documents se déterminent au cas par cas, selon le permis de construire, les équipements et les arrêtés applicables.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Lannion ?
Selon l’âge du bien
L’ancienneté du parc et ses conséquences
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur les 5 011 logements diagnostiqués dans la commune, 33,1 % relèvent de la période « 1948-1974 ». Cette structure explique la fréquence des repérages amiante et plomb demandés localement.
Informations techniques
Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 9,7 % d’étiquettes F ou G à Brélévenez Centre contre 2,5 % à Park Nevez-Buhulien. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 485 diagnostics.
Selon mon adresse
Les risques recensés à Lannion
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Lannion, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lannion a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1985 et 2010, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 315 habitants), le parc diagnostiqué représente 247 DPE pour 1 000 habitants à Lannion.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Combien coûte le dossier complet à Lannion ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À surface comparable (70 m², moyenne locale), un appartement revient à 310 à 560 € environ, une maison à 320 à 590 € : la différence tient aux diagnostics supplémentaires.
Informations techniques
Ce qui fait varier la note, c’est la longueur de la liste : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, électricité et gaz au-delà de quinze ans d’installation.
Connaître les échéances
À quel stade commander les rapports
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.
Informations techniques
Mieux vaut un passage complet qu’une série d’interventions partielles : le coût baisse et le dossier arrive d’un bloc chez le notaire.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Quelles adresses sont prises en charge ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Lannion constitue le centre de la zone (INSEE 22113, 20 315 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Ploulec'h (3.8 km), Saint-Quay-Perros (4 km), Louannec (5.7 km), Rospez (6.2 km), Ploubezre (6.6 km) et Pleumeur-Bodou (7.1 km).
Informations techniques
Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.
Consulter les sources
Méthode et sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Lannion.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels rapports faut-il fournir pour vendre à Lannion ?
Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.
02Quel budget prévoir pour vendre à Lannion ?
Entre 310 à 560 € et 320 à 590 € selon le type de bien, pour 70 m². Aucun barème n’étant fixé par la loi, seul le devis fait foi.
03Quelle est la durée de validité des diagnostics de vente ?
Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l’électricité et le gaz, six mois seulement pour l’état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n’expirent pas tant que le bien reste inchangé.
Nos prestations à Lannion
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Lannion
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Lannion
- Diagnostic immobilier Ploulec'h(22300)
- Diagnostic immobilier Saint-Quay-Perros(22700)
- Diagnostic immobilier Louannec(22700)
- Diagnostic immobilier Rospez(22300)
- Diagnostic immobilier Ploubezre(22300)
- Diagnostic immobilier Pleumeur-Bodou(22560)
- Diagnostic immobilier Ploumilliau(22300)
- Diagnostic immobilier Trébeurden(22560)
- Diagnostic immobilier Kermaria-Sulard(22450)
- Diagnostic immobilier Trédrez-Locquémeau(22300)
Voir les chiffres quartier par quartier à Lannion →