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EDL & DiagnosticFrance

Lannion · 22

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Audit énergétique à Lannion et alentours : ce qu’il faut savoir avant de vendre

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Lannion montrent 18,7 % de logements dans ces trois classes.

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Communes couvertes : Ploulec'h, Saint-Quay-Perros, Louannec, Rospez, Ploubezre et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le champ d’application à Lannion

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

18,7 % du parc diagnostiqué de Lannion se situe en E, F ou G — 938 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l’audit à la vente.

Informations techniques

Avec 1 329 € de facture énergétique annuelle moyenne à Lannion, les gains attendus d’un parcours de travaux se chiffrent rapidement sur la durée de détention du bien.

Lire le rapport

Un document plus complet que le DPE

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l’étiquette atteinte au bout.

Points à vérifier

  • Description détaillée de l’enveloppe, des menuiseries et des équipements.
  • Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
  • Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
  • Recommandations d’ordre de réalisation des travaux.
  • Référence de la qualification détenue par l’auditeur signataire.
Informations techniques

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Prix de l’audit énergétique à Lannion

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s’étalent de 450 à 950 €.

Informations techniques

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Lannion ?

Comparer avec la commune

Le contexte local en chiffres

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 9,7 % d’étiquettes F ou G à Brélévenez Centre contre 2,5 % à Park Nevez-Buhulien. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 485 diagnostics.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Lannion, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Lannion constitue le centre de la zone (INSEE 22113, 20 315 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Ploulec'h (3.8 km), Saint-Quay-Perros (4 km), Louannec (5.7 km), Rospez (6.2 km), Ploubezre (6.6 km) et Pleumeur-Bodou (7.1 km).

Informations techniques

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Consulter les sources

Méthode et sources

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Sources : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Lannion.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l’audit à Lannion ?

L’obligation pèse sur le vendeur d’une maison ou d’un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l’étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Aucun des deux ne remplace l’autre : sans DPE, impossible de savoir si l’audit s’impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Combien de biens mal classés compte Lannion ?

938 sur 5 011 diagnostics enregistrés, soit 18,7 % du parc diagnostiqué de la commune.

Nos prestations à Lannion

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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