Audit énergétique à Lannion : ce qu'il faut savoir avant de vendre

Vendre une maison classée E, F ou G suppose désormais un audit énergétique en plus du DPE. Les chiffres ADEME de Lannion montrent 18,7 % de logements dans ces trois classes.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Le champ d'application à Lannion

18,7 % du parc diagnostiqué de Lannion se situe en E, F ou G — 920 logements. Parmi eux, seules les maisons et les immeubles détenus par un propriétaire unique déclenchent l'audit à la vente.

Avec 1 323 € de facture énergétique annuelle moyenne à Lannion, les gains attendus d'un parcours de travaux se chiffrent rapidement sur la durée de détention du bien.

Un document plus complet que le DPE

Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l'étiquette atteinte au bout.

Un audit sérieux chiffre tout : travaux, gains, étiquette finale, aides. Il doit être établi par un professionnel titulaire de la qualification requise pour cet exercice.

Description détaillée de l'enveloppe, des menuiseries et des équipements.
Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
Point sur les aides nationales et locales connues à la date du rapport.
Budget prévisionnel ventilé par nature de travaux.
Recommandations d'ordre de réalisation des travaux.
Référence de la qualification détenue par l'auditeur signataire.

Prix de l'audit énergétique à Lannion

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s'étalent de 450 à 950 €.

Les deux documents partent ensemble chez le notaire ; les commander ensemble réduit le total facturé au vendeur.

Le contexte local en chiffres

Le détail par quartier montre un rapport du simple au multiple : 9.7 % d'étiquettes F ou G à Brélévenez Centre contre 2.5 % à Park Nevez-Buhulien. Les deux secteurs totalisent à eux seuls 1 485 diagnostics.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Lannion, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Quelles adresses sont prises en charge ?

Lannion constitue le centre de la zone (INSEE 22113, 20 315 habitants) ; les communes proches du département sont couvertes de la même façon : Ploulec'h (3.8 km), Saint-Quay-Perros (4 km), Louannec (5.7 km), Rospez (6.2 km), Ploubezre (6.6 km) et Pleumeur-Bodou (7.1 km).

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Méthode et sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Lannion.

Questions fréquentes

Quels biens sont soumis à l'audit à Lannion ?

L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Aucun des deux ne remplace l'autre : sans DPE, impossible de savoir si l'audit s'impose ; sans audit, le dossier reste incomplet pour un bien E, F ou G.

Combien de biens mal classés compte Lannion ?

920 sur 4 922 diagnostics enregistrés, soit 18,7 % du parc diagnostiqué de la commune.

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