Diagnostic immobilier Rive Gauche, Lannion (22) : DPE, prix et obligations
1 116 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Rive Gauche et publiés par l’ADEME. 4,1 % sont classés F ou G, 34,7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 64 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 101 €.
Les étiquettes DPE du quartier Rive Gauche
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 116
- classés F ou G
- 4,1 %
- classés E
- 11,2 %
- coût énergétique annuel
- 1 101 €
sur 5 041 DPE géolocalisés à Lannion
6,3 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
185 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Rive Gauche et les diagnostics qu’il impose
- 18,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 62 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (27,2 % des diagnostics du quartier).
- 39 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Rive Gauche
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 64 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Rive Gauche comparé aux autres secteurs de Lannion
Les 5 041 diagnostics géolocalisés de Lannion sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Rive Gauche en concentre 1 116, soit 22,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 64 m² contre 65 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an contre 190 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Rive Gauche | 1 116 | 4,1 % | 34,7 % | 1 101 € |
| Park Nevez-Buhulien | 917 | 2,5 % | 15,4 % | 1 150 € |
| Ker Uhel | 891 | 8,2 % | 57,4 % | 1 056 € |
| Lannion Centre | 846 | 7,9 % | 38,9 % | 1 052 € |
| Brélévenez Centre | 568 | 9,7 % | 38,9 % | 1 032 € |
Risques et état des risques applicables à Rive Gauche
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Rive Gauche que dans le reste de Lannion. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Lannion, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Lannion a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1985 et 2010, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 315 habitants), le parc diagnostiqué représente 247 DPE pour 1 000 habitants à Lannion.
Questions fréquentes — Rive Gauche
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Rive Gauche à Lannion ?
46 diagnostics géolocalisés du quartier Rive Gauche portent une étiquette F ou G, soit 4,1 % des 1 116 DPE du secteur, contre 6,3 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Lannion. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Rive Gauche ?
18,9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 62 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Rive Gauche est-il plus énergivore que le reste de Lannion ?
Le quartier Rive Gauche compte 2,2 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Lannion. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 101 €, contre 1 127 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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