Diagnostic immobilier Park Nevez-Buhulien, Lannion (22) : DPE, prix et obligations
917 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Park Nevez-Buhulien et publiés par l’ADEME. 2.5 % sont classés F ou G, 15.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 67 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 150 €.
Les étiquettes DPE du quartier Park Nevez-Buhulien
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 917
- classés F ou G
- 2.5 %
- classés E
- 10.6 %
- coût énergétique annuel
- 1 150 €
sur 5 041 à Lannion
6.3 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
209 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Park Nevez-Buhulien et les diagnostics qu’il impose
- 4.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 80 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (64.3 % des diagnostics du quartier).
- 22.1 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Park Nevez-Buhulien
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 67 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Park Nevez-Buhulien comparé aux autres secteurs de Lannion
Les 5 041 diagnostics de Lannion sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Park Nevez-Buhulien en concentre 917, soit 18.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 67 m² contre 65 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 209 kWh/m²/an contre 190 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Park Nevez-Buhulien | 917 | 2.5 % | 15.4 % | 1 150 € |
| Rive Gauche | 1 116 | 4.1 % | 34.7 % | 1 101 € |
| Ker Uhel | 891 | 8.2 % | 57.4 % | 1 056 € |
| Lannion Centre | 846 | 7.9 % | 38.9 % | 1 052 € |
| Brélévenez Centre | 568 | 9.7 % | 38.9 % | 1 032 € |
Risques et état des risques applicables à Park Nevez-Buhulien
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Park Nevez-Buhulien que dans le reste de Lannion. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Lannion, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Lannion a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1985 et 2010, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 315 habitants), le parc diagnostiqué représente 242 DPE pour 1 000 habitants à Lannion.
Questions fréquentes — Park Nevez-Buhulien
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Park Nevez-Buhulien à Lannion ?
23 diagnostics géolocalisés du quartier Park Nevez-Buhulien portent une étiquette F ou G, soit 2.5 % des 917 DPE du secteur, contre 6.3 % pour l'ensemble de Lannion. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Park Nevez-Buhulien ?
4.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 80 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l'état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Park Nevez-Buhulien est-il plus énergivore que le reste de Lannion ?
Le quartier Park Nevez-Buhulien compte 3.8 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Lannion. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 150 €, contre 1 127 € sur l'ensemble de la commune.
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